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「マンション」と「アパート」の違いを知っておきましょう

      2016/06/25

「マンション」と「アパート」の違いを知っておきましょう

マンションとアパートの違いは何でしょうか?国の法律では明確に分けられていないのです。「アパートや木造は不安だから」なんて思っていませんか?偏った知識は、選択範囲を狭めてしまう上に、家賃の予算増加にもつながります。

今回は、マンションとアパートの違いについて調べてみました。

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マンションとアパートって違うよね

国が決めている不動産のルール「宅地建物取引業法」でも、建築物のルール「建築基準法」でも規定はありません。

国はアパートとマンションについて区別はしていないのです。

アパートとマンションは「共同住宅」「集合住宅」と同じカテゴリーに分類されています。

引用元-部屋探しに役立つ!アパートとマンションの違い | 暮らしっく不動産

不動産業界では一般的に建物の構造で種別しています。

構造は必ず明記することと不動産ルール「宅地建物取引業法」で決まっています。
インターネットでの情報、お店でもらう物件案内図面、どちらにも必ず構造について記載があります。

アパートと分類されるもの

木造、プレハブ造、軽量鉄骨造

マンションと分類されるもの

鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨造(ALC)

引用元-部屋探しに役立つ!アパートとマンションの違い | 暮らしっく不動産

アパート<マンション
世の中の人は、このようにマンションの方が優れていると思っている人が多いです。

マンションの方が聞こえがいいことからという理由で、木造、プレハブ造、軽量鉄骨造でも、マンションと宣伝することもあります。
コーポやハイツという名前がついている物件に多いですね。

宣伝する不動産屋が勝手に決めてしまうんです。

ここまでで、アパートとマンションの区別は意味のないものだということがお分かり頂けたと思います。

引用元-部屋探しに役立つ!アパートとマンションの違い | 暮らしっく不動産

マンションとアパートの違いは?

マンションとアパートの違いは、単に名称の違いということになります。しいてあげるなら、マンションは3階建て以上の木造以外の建物という事になるでしょうか。

引用元-マンションとアパートの違いとは? アパートとマンションの違いとは? コーポとハイツの違いとは? 賃貸部屋探しの気づき!マスターのカフェ【リプロ】

マンションとアパートの違いは不動産会社が決めている

一般的には木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件を「アパート」、鉄骨鉄筋コンクリートや鉄筋コンクリート造などの耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼んでいます。
それぞれの特徴を以下にまとめてみました。

■ マンションとは?
・ 鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造の耐火構造
・ 高層住宅も建てられる
・ 遮音性が高い
・ 高級感がある
・ 建築費もかかるので、賃料はアパートより高い
・ エレベータがついていたり管理人がいる場合も多く管理費が高い

■ アパートとは?
・ 木造や軽量鉄骨造の準耐火構造
・ 2階建てが多い
・ 構造上、高層住宅はできない
・ 建築費が安く建てられるので賃料は安め
・ エレベータなし、管理人もいない場合が多く管理費が安い

引用元-明確な規定はない?アパートとマンションの違い [部屋探し・家賃] All About

マンションとアパートはどの構造か?−住み心地に影響が

建物の構造には、大きく分けて

1:木造
2:軽量鉄骨造
3:重量鉄骨造
4:鉄筋コンクリート造
5:鉄筋鉄骨コンクリート造

という5つの種類があるんだよ〜!
その中でも、防音性が高いのは鉄筋コンクリート造と鉄筋鉄骨コンクリート造ッ!

引用元-【5つの建物構造】知らなかった人が後悔する。住み心地の良い賃貸物件選びをする秘訣とは? | イエマミレ ?暮らしをゆたかにするwebマガジン?

マンションとアパートはやはり住み心地が違っている

木造アパートの2階に住んでいましたが、もう二度と住みたくありません。

1 洗濯機の音
ベランダに設置するタイプだったんです。
すっごくうるさかった!しかも振動まで伝わってくるし。

2 テレビの音
同じチャンネルを見ていると、同時に笑うんですよね。トホホ。

3 話し声
彼氏とのけんかの内容まで筒抜けでした。
もちろん、その他の音ももろもろ・・・。

4 揺れる
階段の隣の部屋でした。
人が階段を上り下りすると地震でもやってきたかのようにぐらぐらぐら・・・。
電気の紐も揺れちゃうほどに。あ、それと、Hの際の振動も。

5 ロフト灼熱地獄
ロフトは夏場は使用不可でした。

これでも築5年くらいの物件だったんですけどね。
きっと、安普請だったのでしょう。
全部が全部、こんな木造APばかりとは限らないと思うんですが。
アパートでも作りがいろいろあるようなので、詳細は不動産屋さんなどに聞いた方がいいでしょう。

引用元-アパートとマンションでは、やはり防音や住み心地は違いますか? – 以前、木… – Yahoo!知恵袋

マンションとアパートの家賃の違いとは

家賃は築年数が同じであれば、マンションの方が一般的に高くなり1万円くらい差が出ます。築年数に違いが出てくると、新しいアパートの家賃の方が高いこともあるので注意が必要です。

マンションは家賃が高そうだと思われていた方は、どうぞご安心下さい。家賃がアパートと変わらない物件は沢山あります(ただし地域格差はあり)。

※家賃の違いを生むのは建物の構造ではありません。構造で家賃が決まるのは築年数が浅い場合です。

引用元-マンションとアパートの違いとは? アパートとマンションの違いとは? コーポとハイツの違いとは? 賃貸部屋探しの気づき!マスターのカフェ【リプロ】

まとめ

国の定めはないものの、大体において不動産会社各社にあまり基準の違いはないようですね。部屋を選ぶ際には、予備知識が必要ですね。

twitterの反応

https://twitter.com/kyon_mizuki/status/625222825356361728

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